1주택자 신생아 특례 구입자금 대출(대환대출) 전환은 이미 주택담보대출을 받은 1주택자가 기존 대출을 정부에서 제공하는 신생아 특례 대출 조건으로 변경하는 것을 말하는 것으로 주택담보대출의 높은 이자 부담을 줄여 저금리 혜택을 받을 수 있습니다. 대환대출은 기존 대출의 잔액 범위 내에서 최대 5억 원까지 가능하며 특례 금리는 5년간 적용되며, 추가 출산 시 자녀 1명당 5년씩 연장(최대 15년)됩니다.
1주택자 신생아 특례 구입자금 대출
1주택자 신생아 특례 구입자금 대출(대환대출)의 주요 내용은 다음과 같습니다.
1. 대출 대상
- 대출 신청일 기준 2년 이내 출산한 1주택 세대주
- 부부 합산 연 소득 1억 3천만 원 이하
- 순자산 4억 6,900만 원 이하
2. 대상 주택
- 주택 가액 9억 원 이하
- 전용면적 85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡ 이하)
3. 대출 조건
- 대출 한도: 최대 5억 원 (기존 주택담보대출 잔액 범위 내)
- 대출 금리: 연 1.6~3.3% (소득 및 만기에 따라 차등 적용)
- 특례 금리 적용 기간: 5년 (추가 출산 시 자녀 1명당 5년 연장, 최대 15년)
- 만기: 10년, 15년, 20년, 30년 (1년 거치 또는 무거치)
- 무주택자에게 적용되는 금리와 한도가 동일하게 적용됩니다.
4. 핵심 내용
- 기존의 고금리 주택담보대출을 정부의 신생아 특례 대출의 저금리(1.6%~3.3%)로 변경할 수 있습니다.
- 소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내에 받은 주택담보대출은 신규 대출로 취급되어 신생아 특례 구입자금 대출로 대환이 불가능합니다.
- 기존 주택담보대출은 '구입자금' 용도여야 합니다.
5. 유의사항
- 최초 대출에서 이미 한번 대환을 한경우에는 은행에서 거절하는 경우가 있습니다.
1주택자 신생아 특례 구입자금 대출 신청 방법
1주택자 신생아 특례 구입자금 대출(대환대출) 신청 방법은 크게 온라인과 오프라인 두 가지로 나뉩니다.
1. 온라인 신청
- 주택도시기금 홈페이지(기금e든든) 이용:
- 기금e든든 홈페이지에 접속하여 주택구입자금 대출 메뉴에서 신생아 특례 대환대출을 신청할 수 있습니다.
- 신청 과정은 본인 및 세대원의 정보 제공 동의 후, 가족관계, 직장과 소득 정보, 부동산 정보를 순서대로 입력하는 과정을 거치면 됩니다.
- 절차는 비교적 간편하게 구성되어 있습니다.
2. 오프라인 신청
- 취급 은행 방문:
- 국민은행, 농협은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행 등 주택도시기금 대출 취급 은행에 방문하여 상담 후 신청할 수 있습니다.
- 주택도시보증공사 또는 한국부동산원 방문:
- 주택도시보증공사, 한국부동산원에서도 상담 후 신청이 가능합니다.
3. 신청 시 준비 서류
- 본인 및 배우자의 신분증
- 주민등록등본
- 가족관계증명서
- 소득 증빙 서류 (근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
- 부동산 관련 서류 (등기사항전부증명서, 매매계약서 등)
- 출생증명서 (필수)
- 기타 대출 심사에 필요한 서류
4. 유의사항
- 온라인 신청 시 공인인증서 또는 공동인증서가 필요합니다.
- 대출 심사 과정에서 추가 서류 제출이 요구될 수 있습니다.
- 정부 예산에 따라 조기 마감될 수 있으며 신청이 몰리고 있어 빠른 신청이 필요합니다.
- 전월세 신청은 30일 후, 구입자금 대출은 최대 50일 후에 승인됩니다.
5. 관련 기관 연락처
- 주택도시보증공사 콜센터: 1566-9009
- 자산심사 전용 상담센터: 1551-3119
- 기금 수탁은행 지점
더 자세한 정보는 다음 웹사이트에서 확인하실 수 있습니다.
- 주택도시기금 홈페이지: https://www.hf.go.kr/ko/index.do
- 마이홈포털: https://www.myhome.go.kr/hws/portal/cont/selectBabySpecialCaseStepStoneLoneView.do
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